BREEAM In-Use: Astana Tower подтверждает высокий стандарт устойчивого управления зданием

Мы продолжаем совершенствоваться по всем ключевым показателям устойчивости и эксплуатации, создавая максимально комфортные условия для наших арендаторов и гостей. 

Сегодня с гордостью сообщаем, что Astana Tower и SPACES в третий раз обновили по более усложненным параметрам сертификат BREEAM In-Use, подтверждающий соответствие международным стандартам экологичности и энергоэффективности зданий. 

В 2021 году мы были сертифицированы по эффективности активов (Asset Performance) с оценкой «Очень хорошо» (Very Good). Благодаря усердной работе нашей команды и постоянному стремлению к совершенству мы сделали шаг вперед и достигли оценки «Отлично» (Excellent). Этот успех стал возможен благодаря усилиям команды и поддержке наших арендаторов, которые каждый день помогают нам становиться лучше. 

Повысить рейтинг здания с Very Good до Excellent позволили следующие мероприятия, направленные на улучшение эксплуатационной и экологической эффективности объекта:  
-    На объекте внедрена «Политика зелёной аренды», обязательная для всех арендаторов. В рамках данной политики прописаны обязательства и требования по энергоэффективности, направленные на совместное снижение энергопотребления и экологического воздействия, что способствует устойчивому и ответственному использованию помещений.
-    Внедрена система мониторинга качества воздуха в помещениях с постоянным пребыванием людей. Измерения проводятся в репрезентативных точках с использованием надёжных методов, соответствующих стандартам. Мониторинг охватывает ключевые загрязняющие вещества: углекислый газ (CO₂), а также, как минимум, два дополнительных показателя — общее содержание летучих органических соединений (ЛОС) и твердые частицы (PM). При необходимости также отслеживаются уровни формальдегида и других веществ. Система обеспечивает регулярный контроль и позволяет оперативно реагировать на отклонения, способствуя созданию безопасной и здоровой рабочей среды.
-    Проведен детальный расчёт доступности дневного света для рабочих мест с учётом минимального требования. Методика включает определение полезной площади, подсчёт площади остекления с учётом коэффициентов пропускания стекла, проверку максимального расстояния до окна, оценку влияния внешних препятствий и итоговую оценку соответствия требованиям. Результаты позволили определить долю помещений, соответствующих нормам, и обеспечить вклад в повышение экологического рейтинга здания.
-    На объекте проведена оценка экологической ценности земельного участка с участием квалифицированного эколога (SQE). По результатам обследования разработаны и внедрены рекомендации по повышению экологической ценности участка, включая меры по озеленению, поддержанию биоразнообразия и рациональному использованию природных ресурсов. Эти действия способствуют сохранению и улучшению экологического состояния территории в соответствии с устойчивыми принципами управления.
-    В рамках новой действующей политики закупок, а также процедур эксплуатации и технического обслуживания, на сегодняшний день в компании приоритет отдаётся материалам с низким уровнем или полным отсутствием выбросов загрязняющих веществ в воздух. Используются сертифицированные экологичные отделочные и строительные материалы, что способствует поддержанию высокого качества внутреннего воздуха и снижению негативного воздействия на здоровье пользователей здания.
-    В здании внедрена программа замены оборудования с высоким потреблением воды на аналоги с низким расходом. Разработан и утверждён список приборов, соответствующих требованиям по водоэффективности, которые легко идентифицируются по соответствующей маркировке. Эта программа позволяет системно снижать водопотребление без снижения комфорта пользователей.
-    Проведён энергоаудит здания, показавший хорошие показатели энергоэффективности и соответствие установленным стандартам. Результаты аудита легли в основу дальнейших мер по оптимизации энергопотребления.
-    На территории объекта реализованы мероприятия по улучшению озеленения и ландшафтного планирования, направленные на повышение эстетической и экологической ценности объекта. Было произведено обновление и расширение ассортимента зеленых насаждений, включающее посадку деревьев, кустарников и многолетних цветущих растений. При выборе видов использовались климатически адаптированные и устойчивые к городским условиям растения, обеспечивающие декоративность и последовательное цветение в течение сезона.
-    Для повышения экологической эффективности и безопасности здания внедрён комплекс решений по мониторингу и сокращению выбросов: в подземном паркинге установлены датчики CO для контроля загазованности и оперативного реагирования при превышении допустимых концентраций, в офисных помещениях — датчики CO₂ для постоянного контроля качества внутреннего воздуха. Кроме того, на парковочной территории организованы места для каршеринга, что способствует снижению использования личного автотранспорта и, как следствие, уменьшению выбросов CO₂ в атмосферу.

Успешно защитив сертификат BREEAM In-Use в третий раз, мы подтвердили не только высокий уровень экологической и эксплуатационной эффективности нашего объекта, но и стратегическую направленность компании на устойчивое развитие и управляемое качество.

Сегодня BREEAM In-Use – один из самых признанных стандартов устойчивого развития в мире: более 600.000 сертификатов выдано в 89 странах. В 2025 году система была обновлена с учетом выравнивания показателей с международными ESG-метриками, что делает её не только стандартом «зеленого здания», но и инструментом системного улучшения эксплуатации и мониторинга.